סנס מובילה יחד עם הדיירים בבניין את פרויקט הבינוי פינוי בשקיפות מלאה תוך השגת מירב זכויות לדיירים.
מטרת התהליך: פרויקט המוקם בראש וראשונה על פי החלטות הדיירים שיבטיח את מירב זכויות הדיירים באופן יעיל ואפקטיבי וזאת ללא שום תשלום מצד הדיירים, כל העלויות מושתות על היזם שיבחר.
תכנית הפעולה מבוססת על בחירות הדיירים החל מהעסקת עו"ד דיירים עבור בפקח הבניה ועד להחלטה על היזם.
החברה כוללת מנהלים עם ניסיון עסקי רב בתחומי ההתחדשות העירונית.
רשימה חלקית של פרויקטי התחדשות עירונית
- בית יוסף תל אביב - מתן שרותי ניהול לדיירים בתהליך פינוי בינוי החל משלב בדיקת זכויות בעירייה, בדיקה כלכלית וגיבוש הדיירים לכדי נציגות ובחירת עו"ד דיירים.
- אמוראים רמת גן- ליווי מלא של הפרויקט כולל בחירת עו"ד ניתוח, בחירה וחתימה עם היזם.
- הראב"ע רמת גן- גיבוש נציגויות בגוש הבניינים, בחירת עו"ד דיירים, בחירת מפקח, הצגת הפרויקט המתגבש במסגרת כנס בכפר המכביה. לאחר בדיקה כלכלית, הומלץ להפסיק אתהפרויקט בשלב זה.
- רופין כפר סבא - לבקשת הדיירים וצרכי עיריית כפר סבא, עבודה משותפת עם עיריית כפר סבא להגדרת מתחם בסמוך לרכבת כפרויקט פינוי בינוי תוך ליווי שינוי התב"ע בוועדות.
חזרה למעלה
למה לי התחדשות עירונית
- בפני דיירים באזורים מסוימים ברחבי העיר עומדת זכות חוקית להגדלת דירתם, שיפור חזות הבניין וכמובן חיזוקו באמצעות אחד משני המסלולים הבאים :
- חיזוק בנייני- חיזוק מבנה הבניין הוספת מעלית, ממ"ד ומרפסת לכל דירה ובנוסף שיפור הלובי וחזות הבניין.
- מתחמי פינוי בינוי- בהליך פינוי בינוי הורסים את המבנים הקיימים ובמקומם נבנים בניינים גדולים יותר והדיירים מקבלים דירה חדשה הכוללת ממ"ד, מרפסת וחניה.
- כל זאת ללא עלויות כל שהן מצד דיירי הבניין.
חזרה למעלה
עם סנס יד ביד- שלבי העבודה איתנו
שלב I – פגישת דיירים עם מנהלי חברת "סנס" ומינוי נציגות
- קבלת הסבר על התהליך והאפשרויות להסתייע בחברת "סנס"
- מינוי נציגות בניין חוקית.
- בחינת זכויות בנייה ראשוניות כחלק מהמקבץ אליו משתייך הבניין.
- הצגת מיפוי ראשוני של זכויות הבניין.
- הסבר לגבי המקבץ שאליו הבניין משתייך.
- ניתוח הגמישויות הקיימות לגבי בקשות לשינויים, אם בכלל.
שלב II – חברת סנס והנציגות מתניעות את הפרויקט:
- הכנת מסמכי מכרז עורך דין דיירים.
- מכרז בין עורכי דין המתמחים בנושא.
- קבלת הצעות וניתוחן יחד עם הנציגות.
- בחירת עו"ד וחתימה על הסכם ניהול עם חברת סנס.
- ביצוע מכרז למפקח בנייה מטעם הדיירים, ניתוח הצעות וחתימה עם מפקח נבחר.
שלב III – הערכויות למימוש הפרויקט
- מדידת דירות בבניין על ידי מודד מוסמך בהתאם לצורך.
- גיבוש וניתוח נתונים, הכנת נתוני בניין וזכויות
- הכנת דו"ח אפס ראשוני לקביעת תנאי מעטפת למכרז.
- גיבוש מפרט מינימום והצגת הדמיות בניין.
- הכנת מסמכי מכרז לבחירת היזם.
שלב IV – מימוש הפרויקט
- הפצת מכרז בין היזמים הפוטנציאלים לביצוע הפרויקט
- קבלת הצעות לאחר מתן הבהרות ופגישות עם היזמים.
- ביקור ובחינת פרויקטים שהיזמים הפוטנציאלים ביצעו.
- ניתוח ההצעות שהתקבלו וחזרה ליזמים לקבלת הבהרות.
- גיבוש המלצה על זהות היזם אשר הציע את ההצעה המיטבית לאחר משא ומתן.
- פגישת דיירים עם היזם הנבחר.
- החתימה על ההסכם.
שלב V – ליווי שוטף של הפרויקט
- יציאה לדרך...... והגשת תוכניות של היזם לעירייה.
- ליווי תוכניות ההגשה בעירייה.
- מעקב אחר אישור התוכניות תוך שמירה על זכויות הדיירים.
- המשך ליווי הפרויקט כולל מפגשים עם מתנגדים.
- התאמת לוחות הזמנים בהתאם לאישורי התוכניות שהוגשו
- הצגת לוחות זמנים המסוכמים עם היזם ואבני דרך לסיום הפרויקט בפני הדיירים.
חזרה למעלה
איך מתחילים
- קובעים איתנו פגישה.
- מציגים בפני הדיירים את האפשרויות העומדות בפניהם.
- קובעים דרך פעולה המתאימה לדיירי הבניין. מתחילים את המסע להגדלת הדירה של כל דייר, שיפור חזות הבניין, התשתיות והסביבה.
- חברת סנס אינה גובה תשלום מדיירי הבניין !!, כל העלויות הישירות והעקיפות מושתות על היזם שיבחר.
חזרה למעלה
